Tsieina: Eiddo Go iawn yn y Gyfraith — Llyfrgell y Gyfraith o Gyngres



Ni all unigolion preifat fod yn berchen tir yn Tsieina, ond gall gael trosglwyddadwy tir-hawliau defnydd ar gyfer nifer o mlynedd am ffi. Ar hyn o bryd, mae’r term uchafswm ar gyfer trefol tir-defnydd hawliau a roddir ar gyfer dibenion preswyl yn saith deg o flynyddoedd. Yn ogystal, gall unigolion preifat eu hunain tai preswyl a fflatiau ar y tir («perchnogaeth cartref»), er bod nid yw y tir y mae adeiladau yn cael eu lleoli. Ystad go iawn yn cael ei drosglwyddo trwy werthu, rhodd, neu eraill yn golygu cyfreithiol. Pan fydd ystad go iawn yn cael ei throsglwyddo, y defnydd tir a hawliau perchnogaeth cartref yn cael eu trosglwyddo ar yr un pryd. Cyfyngiadau a allai fod yn berthnasol i drosglwyddo ystad go iawn yn cynnwys gwahardd trosglwyddo pan fydd y tir defnyddio hawliau yn cael eu hawlio gan y wladwriaeth yn unol â’r gyfraith, neu pan fydd yr eiddo wedi bod yn cofrestru’n gywir, a thystysgrifau o berchnogaeth yn cael nid yn cael ei a gafwyd. Trefol tir-defnydd a hawliau perchnogaeth cartref yn ddarostyngedig i gofrestru. Cofrestru yn cael ei berfformio gan awdurdodau lleol ar neu uwchben y lefel sirol tystysgrifau yn cael eu cyhoeddi i gadarnhau hawliau a pherchnogaeth. Mae’r adroddiad hwn yn darparu gwybodaeth ar yr eiddo go iawn yn y gyfraith o China. Y cwestiynau yn cynnwys a yw unigolion yr hawl i preifat yn berchen a gwerthu eiddo go iawn yn Tsieina yn benodol, a yw unigolyn preifat yn gallu bod yn berchen ar dŷ ac yn neu ar y tir y mae’r tŷ wedi ei leoli, ac os felly, a yw’r perchennog preifat yn gallu gwerthu neu fel arall dieithrio ei fuddiant yn yr eiddo real heb gyfyngiad. Yn y Cyfansoddiad y Gweriniaeth pobl Tsieina (PRC neu Tsieina) yn darparu ar gyfer diogelu eiddo preifat. Erthygl tri ar ddeg o’r Cyfansoddiad yn darparu bod»c dinasyddion’ cyfreithlon eiddo preifat yn inviolable. Y wladwriaeth, yn unol â’r gyfraith, diogelu hawliau dinasyddion i eiddo preifat ac yn ei etifeddiaeth.»Mae’r hyn o bryd Cyfansoddiad, a fabwysiadwyd yn, wedi ei ddiwygio bedair gwaith yn, ac yn. gwelliant a gynhwysir yn y Cyfansoddiad yn gyntaf yn glir cydnabod y»preifat»natur o eiddo o’r fath ac yn ei cyfansoddiadol»inviolability,»er bod cyn gwelliant y Cyfansoddiad wedi darparu ar gyfer diogelu»yr hawl i ddinasyddion i hun yn gyfreithlon ennill incwm, cynilion, tai ac eraill yn gyfreithlon eiddo.»Y PRC Hawliau Eiddo Gyfraith (Wacquant Fa, hefyd yn cyfieithu fel y Gyfraith ar Hawliau yn y Sym) oedd y cyntaf deddfu ar Mawrth, yn dilyn deddfwriaethol dadleuon sydd wedi para am dros ddegawd. Yn effeithiol o hydref, hwn cynhwysfawr deddfwriaeth ar eiddo gyda pedwar ar bymtheg o benodau ac erthyglau yn sefydlu fframwaith o hawliau eiddo diogelu, gan gynnwys amddiffyn ar gyfer eiddo symudol a ystad go iawn (eiddo na ellir ei symud). Y Gyfraith cyfeiriadau y sefydliad, addasu, trosglwyddo, a chael gwared ar eiddo-yn gysylltiedig â hawliau perchnogaeth, ac yn y cofrestru a darpariaeth symudol a hawliau eiddo real. Yn ôl yr Hawliau Eiddo y Gyfraith, i sefydlu, newid, trosglwyddo, a chael gwared ar hawliau eiddo go iawn yn rhaid i gael eu cofrestru, oni ddarperir fel arall gan y gyfraith. Wladwriaeth sy’n eiddo adnoddau naturiol yn cael eu heithrio rhag cofrestru. Yn ychwanegol at yr Hawliau Eiddo y Gyfraith, Tsieina rheoleiddio eiddo real trwy gyfres o ddeddfau eraill a rheoliadau, gan gynnwys y PRC Gyfraith ar Reoli Tir, ar y Tir Gofrestru Mesurau dros dro Rheoliadau Ynghylch yr Aseiniad a Throsglwyddo o yr Hawl i Ddefnyddio Tir sy’n Eiddo i’r Wladwriaeth mewn Ardaloedd Trefol (Aseiniad Rheoliadau), ac yn y PRC yn y Gyfraith ar Weinyddu Trefol Go iawn Eiddo (Trefol Gyfraith Ystad Go Iawn). Ymhlith y rhain cyfreithiau a rheoliadau, yn yr Aseiniad a’r Rheoliadau Trefol Gyfraith Ystad Go iawn yn bennaf yn rheoleiddio’r defnydd tir perchenogaeth a hawliau eiddo preswyl mewn ardaloedd trefol. Preswyl trefol tir wedi bob amser yn cael eu rheoleiddio mewn ffordd wahanol tir preswyl mewn ardaloedd gwledig, a oedd yn cael ei drafod yn yr adroddiad hwn. Yr Aseiniad y Rheoliadau a gyhoeddwyd yn gan y Cyngor y Wladwriaeth, sydd yn rheoleiddio yr aseiniad a throsglwyddo tir-hawliau defnydd mewn ardaloedd trefol. Trefol Gyfraith Ystad Go iawn, a oedd yn deddfu ar awst, yn mynd i’r afael â materion o eiddo go iawn mewn ardaloedd trefol, gan gynnwys y trosglwyddo tir-hawliau defnydd, datblygu ystad go iawn, gwerthiant o ystad go iawn, ac yn y cofrestru ystad go iawn. Yn ôl y Cyfansoddiad a’r cyfreithiau tir, Tseiniaidd ni all unigolion preifat yn berchen ar dir ac adnoddau naturiol. Mae’r Cyfansoddiad yn darparu bod y tir mewn ardaloedd trefol yn rhaid i fod yn eiddo gan y wladwriaeth, tra bod tir mewn ardaloedd gwledig ac ardaloedd maestrefol yn rhaid i fod yn berchen gan y wladwriaeth neu leol cydweithfeydd.

Mae’r defnydd tir ar y dde o dan yr Hawliau Eiddo Gyfraith yn»usufructuary iawn»sy’n caniatáu i’r hawl-ddeiliad, y usufructuary, yn gyfreithiol feddu, defnyddio, ac yn elwa o eiddo sy’n eiddo i un arall. Mewn ardaloedd trefol, y wladwriaeth grantiau neu dyrannu tir defnyddio hawliau i ddefnyddwyr tir. Yn ganiataol y tir defnyddio hawliau, defnyddwyr tir dalu y wladwriaeth yn rhoi ffioedd ar gyfer nifer penodol o flynyddoedd. Y Wladwriaeth Cyngor yn cael ei awdurdodi gan y gyfraith i lunio yr uchafswm cyfnodau ar gyfer y defnydd tir gall fod hawliau a roddwyd. Defnydd tir hawliau efallai y hefyd yn cael ei ddyrannu ar gyfer dibenion o’r fath fel y llywodraeth neu filwrol defnyddio, a seilwaith trefol neu gyfleustodau cyhoeddus yn defnyddio, y mae gan y defnyddwyr tir dalu unrhyw ffi neu dim ond iawndal neu ailsefydlu treuliau. Mae fel arfer nid oes unrhyw gyfyngiadau ar hyd y cyfnod o amser ar gyfer y defnydd tir gall hawliau gael eu dyrannu. O dan y rheolau presennol a bennir gan y Cyngor Gwladol, y tir yn cael ei ddefnyddio ar gyfer preswyl dibenion ar gyfer hyd at saith deg mlynedd ar gyfer dibenion diwydiannol am hanner can mlynedd ar gyfer addysg, gwyddoniaeth, diwylliant, iechyd y cyhoedd, ac addysg gorfforol ddibenion am hanner can mlynedd ac ar gyfer masnachol, twristiaeth, ac at ddibenion hamdden ers deugain mlynedd. Yn ôl yn a Hawliau Eiddo Gyfraith, pan fydd y term ar gyfer yr hawl i ddefnyddio tir ar gyfer dibenion preswyl ddod i ben, bydd y tymor cael ei adnewyddu yn awtomatig. Nid yw’r gyfraith yn ei gwneud yn glir, fodd bynnag, p’un a yw’r wladwriaeth yn codi un arall yn rhoi ffi ar adeg adnewyddu neu sut y byddai ffi yn cael ei benderfynu. Gall unigolion preifat yn berchen eiddo tiriog, gan gynnwys tai preswyl a fflatiau (h. y, adeiladau a strwythurau ar y tir), er bod nid yw y tir ar gyfer y tai a fflatiau yn cael eu lleoli. Erthygl o’r Hawliau Eiddo Gyfraith yn darparu bod»unigolion yn cael eu hawl i fwynhau perchnogaeth o’r fath na ellir ei symud a symudol eiddo fel eu gyfreithlon incwm, tai, erthyglau ar gyfer defnydd bob dydd, offer cynhyrchu a deunyddiau crai.»Y Aseiniad Rheoliadau yn darparu bod y tir, gall defnyddwyr yn trosglwyddo eu defnydd tir hawliau i eraill drwy werthu, cyfnewid, neu ei rhodd. Yn ogystal, mae’r Ystad Trefol Go iawn Gyfraith yn darparu bod ystad go iawn yn cael ei drosglwyddo, morgais, neu ar brydles. Ystad go iawn yn cael ei drosglwyddo trwy werthu, rhodd, neu eraill yn golygu cyfreithiol. Pan fydd ystad go iawn yn cael ei drosglwyddo, y defnydd tir a hawliau perchnogaeth cartref yn cael eu trosglwyddo ar yr un pryd.

Cyfyngiadau ar werthu eiddo go iawn yn cael eu sefydlu gan y gyfraith

Er enghraifft, os bydd y trosglwyddiad y tir-hawliau defnydd yn cael ei bris sylweddol is na phris y farchnad, mae’r llywodraeth yr hawl preemptive i brynu hawliau. Mae’r Ystad Trefol Go iawn Gyfraith yn diffinio sefyllfaoedd o dan y trosglwyddo eiddo real yn cael ei wahardd, gan gynnwys pan Mae hefyd yn werth nodi bod yn trosglwyddo eiddo tiriog, gan gynnwys y tir-defnydd o hawliau ac yn y perchnogaeth tai, y perchennog newydd yn cael y tir defnyddio hawliau yn unig ar gyfer y cyfnod cyfatebol y gwreiddiol yn neilltuo tymor minws nifer o flynyddoedd yn y perchennog gwreiddiol wedi defnyddio y tir. Er Hawliau Eiddo Gyfraith yn darparu ar gyfer adnewyddu awtomatig tymor yr hawliau i ddefnyddio’r tir ar gyfer dibenion preswyl, megis materion perthnasol fel y swm y newydd yn rhoi ffi, os o gwbl, a’r weithdrefn ar gyfer adnewyddu parhau i fod yn aneglur. Yr Hawliau Eiddo Gyfraith yn darparu bod cofrestru eiddo real yn cael ei berfformio gan yr awdurdodau cofrestru yn y man lle mae’r eiddo wedi’i leoli. I fod yn benodol, mae’r Ystad Trefol Go iawn Gyfraith yn darparu bod y tir defnyddio hawliau rhaid i fod yn gofrestredig gyda llywodraeth leol tir awdurdodau ar neu uwchben y lefel sirol, sydd yn rhoi tystysgrifau defnydd tir hawliau i gadarnhau hawliau hyn. Perchnogaeth cartref mae’n rhaid i fod yn gofrestredig gyda llywodraeth leol i awdurdodau tai ar neu uwchben y lefel sirol, sydd yn rhoi tystysgrifau perchnogaeth cartref i gadarnhau perchnogaeth. Pan fydd eiddo real yn cael ei drosglwyddo, y newid perchnogaeth rhaid i chi fod wedi cofrestru gyda’r awdurdod tai pan fydd y ardystio perchnogaeth cartref yn cael ei haddasu, yr addasiad y tir defnyddio hawliau rhaid i chi fod wedi cofrestru gyda’r tir awdurdodau, sy’n fater newydd neu addasu tystysgrif defnydd tir hawliau. Taleithiol gall llywodraethau orchymyn un asiantaeth o fewn y llywodraeth leol ar neu’n uwch na’r lefel sirol i gynnal y gofrestru o ddau defnydd tir a hawliau perchnogaeth cartref, ac yn yr asiantaeth honno, yna efallai gyhoeddi ystad go iawn tystysgrif yn cadarnhau y tir-defnydd o hawliau ac yn y perchnogaeth cartref. Ar Mawrth, y Rheoliadau dros Dro ar Gofrestru Ystad Go iawn yn mynd i rym, sy’n anelu at sefydlu ledled y wlad gofrestru ystad go iawn yn y system. Yn ôl y Rheoliadau newydd, bydd y Weinyddiaeth Tir ac Adnoddau fydd yn arwain a goruchwylio’r gwaith o gofrestru ystad go iawn yn y system ledled y wlad lywodraethau lleol ac yn uwch na’r lefel sirol yn dynodi ystad go iawn cofrestrfeydd yn eu gwahanol awdurdodaethau.

Gwisg fformat ar gyfer y weithred teitl yn cael ei fabwysiadu ledled y wlad